Blog Single Post

רונית פראג בן עמי ניהול תקציב

ניהול תקציב לשיפוץ

רכשתם במיטב כספכם בית / דירה יד שנייה, או דירה מקבלן שאינה תואמת את הדרישות שלכם ומצריכה שינויים, משמע אתם עומדים כרגע בפני אחד הנושאים ה"בעייתיים" בשיפוץ והוא הערכת עלות השיפוץ ועמידה במסגרת התקציב שלכם.

שיפוץ דירה / בית דורש תכנון מקדים מפורט, רצוי מאד שבשלב זה כבר יהיה לכם מושג מהי מסגרת התקציב העומדת לרשותכם, ומהו סדר העדיפויות שלכם בשיפוץ , לדוגמא חובה לשפץ את חדרי האמבטיה מהיסוד, אך אין צורך לגעת במטבח.

המעצב יכין לכם תוכנית לעיצוב הבית בהתאם לצרכים שלכם, וכן תוכניות עבודה. תוכניות אלו יתורגמו בסופו של דבר לכתב כמויות אותו יתמחר לכם הקבלן. ככל שכתב הכמויות יהיה מפורט יותר ותואם את העבודות הנדרשות בבית שלכם , כך הצעת המחיר שתתקבל תהיה מדויקת יותר (ראו דוגמא לכתב כמויות בסוף המאמר).

הצעות המחיר יינתנו ע"י קבלנים, רצוי כמובן לבחור קבלן מורשה רשום, בעל ותק, שקיבלתם עליו שבחים והמלצות וראיתם בתים שהוא שיפץ בעבר והתרשמתם מאיכות העבודה.

קבלן השיפוצים ירכז את כל בעלי המקצוע ויהיה אחראי על עבודתם.

יש לקחת הצעות מחיר ממספר קבלנים על מנת להשוות מחירים ולבדוק התאמה למסגרת התקציב שלכם .

כדאי לערוך חוזה בכתב עם הקבלן , שיכלול גם עמידה בלוחות זמנים, מועדי תשלום בהתאם להתקדמות העבודה ושעות העבודה בשטח.

 

בנוסף לעבודות הקבלן, יש לקחת בחישוב התקציב עבודות נלוות כגון: גינון , אלומיניום, נגרות, מכשירי חשמל, גופי תאורה ועוד. גם בעבודות אלו עשו סדר עדיפויות וקבלו מספר הצעות מחיר מספקים שונים.

לעיתים במהלך השיפוץ יש "הפתעות " לא צפויות , לכן אני תמיד ממליצה ללקוחותי להוסיף לעלויות הצפויות עוד 10%-20% כך שיהיה להם מרווח נשימה.

שיפוץ שעומד במסגרת התקציב מאפשר לכם ליהנות מתהליך העיצוב ומסיר מכם הרבה לחץ ודאגה. כיוון שאני גם בעלת תואר אקדמי בכלכלה ומינהל עסקים, יש לי את הידע והניסיון לשמור על עמידה במסגרת התקציב שלכם ולהגן עליה, כך שכל מה שנותר לכם זה לנשום עמוק וליהנות מהתהליך.

 

 

דוגמא לכתב כמויות מפורט

הערה : העבודה כוללת החלפת צנרת עד לנקודה .4.

3. ריצוף
3.1 ריצוף הבית יהיה בגרניט פורצלן מבריקה גודל 80/80 ס"מ בהדבקה. תשתית לריצוף יהיה מלט לבן ,הרמת המשטחים תיהיה באחריות הקבלן ללא תוספת מחיר .אריחי הגרניט יסופקו ע"י המזמין. באחריות הקבלן לעטוף את הרצפה בגמר העבודה ללא עלות נוספת מעבר למסוכם בפרק זה .
3.2 ריצוף בגרניט פורצלן 80/80 ס"מ תוך כדי הקפדה על חיתוך מושלם קרוב למשקופים. 63 מ"ר
3.3 חיפוי קירות בפנלים תואמים.(הפנלים יגיעו חתוכים) 25 מ"א
3.4 מריחת רובה אפוקסית בכל המקומות בהם יש ריצוף 80/80 . 63 מ"ר
3.5 ריצוף חדר אמבטיה הורים באריחים גרניט פורצלן לפי בחירת לקוח כולל שיפועים למקלחון . 4 מ"ר
3.6 חיפוי קירות חדר אמבטיה הורים באריחי גרניט פורצלן לפי בחירת לקוח עד גובה תקרה, גרונג בפינות 22 מ"ר
3.7 חיפוי קירות שרותי אורחים באריחי גרניט פורצלן לפי בחירת לקוח , עד גובה תקרה , אופציונלי שילוב של דקורים/פסיפסים . גרונג בפינות 18 מ"ר
3.9 חיפוי קירות חדר שינה וחדר מחשב בפנל עץ לבן גובה 8 ס"מ . 28 מ"א
3.10 השלמה בבטון במקומות בהם פורקו מחיצות בחדרים כדי שישמש מפלס לריצוף קומפלט
אינסטלציה סניטרית
4.1 התקנת מרכזיית מים חמים / קרים כולל שיבר ראשי וברזי ניתוק לכל קו בנפרד + חציבה והתקנת ארון שרות תיקני וסימונים 1 יח'
4.2 נק' מים קרים + שופכין לאסלה לרבות צינור מים קרים ( צנרת 16 מסוג פקסגול מקורית מחופה בשרוול צבעוני) צינור שופכין 4 ניקוז וברז "ניל " מקורי , כולל הרכבת האסלה וחיבורה למערכת המים . 2 יח'
4.3 נק' מים קרים+ דלוחין מכונת כביסה כולל הכנת קו דלוחין ברצפה לרבות צינור מים קרים ( צנרת 16 מסוג פקס גול מקורית מחופה בשרוול צבעוני) צינור ניקוז וברז "ניל " מקורי , כולל הרכבת הברז . 1 יח'
4.4 העברת קו הזנת מים חדש מהשעון למטה ועד החנוכייה קומפלט
4.5 נקודת מים חמים /קרים + דלוחין ( צנרת 16 מסוג פקסגול מקורית מחופה בשרוולים צבעוניים) לאינטרפוץ 4 דרך (כולל התקנתו). כולל ראש טוש קבוע מתקרה/קיר (כולל התקנה ) כולל נק' מים ומתז יד במקלחון חדר אמבטיה הורים , כולל התקנת הברזים כולל ניקוזים. 1 יח'
4.6 נקודת מים חמים /קרים + דלוחין ( צנרת 16 מסוג פקסגול מקורית מחופה בשרוולים צבעוניים) לאינטרפוץ 3 דרך (כולל התקנתו).כולל מוט קומפלט (כולל התקנה ) כולל נק' מים ומתז יד במקלחון חדר אמבטיה כללית , כולל התקנת הברזים כולל ניקוזים. 1 יח'
4.7 נק' מים חמים/קרים + דלוחין לכיור ברז פרח לרבות צינורות מים קרים וחמים( צנרת 16 מסוג פקסגול מקורית מחופה בשרוולים צבעוניים) צנרת דלוחין ושופכין 40 + זוג ברזי "ניל " מקוריים , כולל סיפון למדיח במטבח . 4 יח'