רכשתם במיטב כספכם בית / דירה יד שנייה, או דירה מקבלן שאינה תואמת את הדרישות שלכם ומצריכה שינויים, משמע אתם עומדים כרגע בפני אחד הנושאים ה”בעייתיים” בשיפוץ והוא הערכת עלות השיפוץ ועמידה במסגרת התקציב שלכם.

שיפוץ דירה / בית דורש תכנון מקדים מפורט, רצוי מאד שבשלב זה כבר יהיה לכם מושג מהי מסגרת התקציב העומדת לרשותכם, ומהו סדר העדיפויות שלכם בשיפוץ , לדוגמא חובה לשפץ את חדרי האמבטיה מהיסוד, אך אין צורך לגעת במטבח.

המעצב יכין לכם תוכנית לעיצוב הבית בהתאם לצרכים שלכם, וכן תוכניות עבודה. תוכניות אלו יתורגמו בסופו של דבר לכתב כמויות אותו יתמחר לכם הקבלן. ככל שכתב הכמויות יהיה מפורט יותר ותואם את העבודות הנדרשות בבית שלכם , כך הצעת המחיר שתתקבל תהיה מדויקת יותר (ראו דוגמא לכתב כמויות בסוף המאמר).

הצעות המחיר יינתנו ע”י קבלנים, רצוי כמובן לבחור קבלן מורשה רשום, בעל ותק, שקיבלתם עליו שבחים והמלצות וראיתם בתים שהוא שיפץ בעבר והתרשמתם מאיכות העבודה.

קבלן השיפוצים ירכז את כל בעלי המקצוע ויהיה אחראי על עבודתם.

יש לקחת הצעות מחיר ממספר קבלנים על מנת להשוות מחירים ולבדוק התאמה למסגרת התקציב שלכם .

כדאי לערוך חוזה בכתב עם הקבלן , שיכלול גם עמידה בלוחות זמנים, מועדי תשלום בהתאם להתקדמות העבודה ושעות העבודה בשטח.

בנוסף לעבודות הקבלן, יש לקחת בחישוב התקציב עבודות נלוות כגון: גינון , אלומיניום, נגרות, מכשירי חשמל, גופי תאורה ועוד. גם בעבודות אלו עשו סדר עדיפויות וקבלו מספר הצעות מחיר מספקים שונים.

לעיתים במהלך השיפוץ יש “הפתעות ” לא צפויות , לכן אני תמיד ממליצה ללקוחותי להוסיף לעלויות הצפויות עוד 10%-20% כך שיהיה להם מרווח נשימה.

שיפוץ שעומד במסגרת התקציב מאפשר לכם ליהנות מתהליך העיצוב ומסיר מכם הרבה לחץ ודאגה. כיוון שאני גם בעלת תואר אקדמי בכלכלה ומינהל עסקים, יש לי את הידע והניסיון לשמור על עמידה במסגרת התקציב שלכם ולהגן עליה, כך שכל מה שנותר לכם זה לנשום עמוק וליהנות מהתהליך.